圣地亚哥委托亲友代办银行贷款，委托书领事公证认证

委托国内亲友代办银行或其他事项委托书(Power of Attorney) 。如果您目前在美国圣地亚哥（San Diego）圣地亚哥(或译圣迭戈,圣地牙哥)
不方便回中国办理代办银行或其他各类事项，无法亲自出售或购买国内房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售，您也可以委托他人或者使馆服务中心 ，到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付。

圣地亚哥委托书领事公证认证办理流程

1. 在圣地亚哥（San Diego）当地找公证员办理公证

起草委托书，一般您要是有美国银行账户，可以您办理账户的银行，他们一般都会都为客户提供免费的公证服务。（使馆服务中心可以为您提供上门公证服务）

注意委托事项要写详细，如有代办银行贷款、到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付等等事项都一一一详细说明。

2. 州务卿认证（可以委托使馆服务中心代办）
3. 美国国务院认证（可以委托使馆服务中心代办）

如果文件最后送到华盛顿DC中国大使馆认证，需要办理美国国务院认证。

华盛顿DC大使馆辖区州（DC, DE, ID, KY, MD, MT, NC, ND, NE, SC, SD, TN, UT, VA, WV, WY），包括原休斯顿领馆辖区州（AL, AR, FL, GA, LA, MS, OK, TX, PR）：必须要做国务院认证。文件送华盛顿DC大使馆认证。
美国国务院递交材料时间为早上8:00-9:00，如果您没有在规定时间内递交材料，则需要另选一个工作日递交。如果您时间不方便也可以直接委托我们为您递交材料，花小钱办大事。

4. 中国驻美领事馆（大使馆）认证

我们使馆服务中心提供领事馆（大使馆）认证的代办服务。
注意：从公证员公证到领馆认证需要在六个月内完成。超过6个月领馆可能不予认证。

有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产。但是我现在住在圣地亚哥（San Diego），已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。

如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款；

另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

如果您有任何问题欢迎在下方给我们留言，我们会尽快回复您的问题，为您解决办理过程中的所有疑惑。

使馆服务中心为您快速代办个人文件、公司文件、各类证件公证认证，如果您有任何问题欢迎在下方给我们留言，我们会尽快回复您的问题，为您解决办理过程中的所有疑惑。欢迎访问我们的网站thegovservice.com，了解更多公证认证相关信息。