华盛顿办理中国房屋买卖委托书
当您在华盛顿无法亲自回国处理房产相关事务时，如买卖房产、办理房产证或申请贷款，委托亲朋好友代办是一个可行的方案。在这个过程中，有几个关键步骤需要您的注意。
首先，准备一份房屋买卖委托书是必要的。这份委托书应详细说明您的代理人及其被授权进行的具体事务。完成委托书的撰写后，需要将其送往公证员进行公证，以确保其在法律上的有效性。这是确保您的代理人可以代表您进行房产交易的关键步骤。其次，某些地方的规定可能还要求您提供经过认证的个人身份文件，如护照或绿卡。这些文件的认证一般需要通过相关领事机构来完成，目的是验证文件的真实性和合法性。如果您在美国期间更改了姓名，改名文件的认证也是必需的。这是为了确保所有房产交易相关的文件都能准确反映您当前的法定姓名。在开始这个过程之前，非常重要的一步是与国内相关部门进行充分的沟通。您需要了解所有必需的文件和具体要求，包括需要提交的文件种类、所需份数以及哪些文件需要认证。准确了解这些信息能够帮助您一次性高效、准确地完成所有手续，避免不必要的时间和费用浪费。总之，确保所有步骤和文件的准确无误是整个过程中的关键。保持与您的代理人以及相关部门的密切沟通，并确保所有文件都是最新的并符合当前的法律和行政要求。如果在办理过程中有任何疑问或困难，寻求休斯敦公证处的帮助是一个明智的选择。
一、房屋买卖委托书怎么写？
委托人怎么写？
- 结婚了，就写夫妻双方的名字
- 未婚就写，房产证上的名字
注意：
如果房产证上只有夫妻一方的名字，但如果双方都在委托书上签字了，领馆有时候拒绝办理（取决于经办的领事）。对于房产证上只有夫妻一方的名字，建议先与国内机构沟通，取得共识，然后再决定如何办理。 如果不需要双方签名最好。做一个房产持有人声明书（也经过领馆认证），声明该房产只属于您所有，您夫人/先生对您如何处置该房产无异议（参见《如何起草声明书》）。 根据我们的经验，经过沟通后，国内机构一般都会接受上面的这种安排。
委托书用中文，英文，还是中英双语写？
- 纯中文的，美国不给你认证；
- 纯英文的，中国让你翻译公证；
- 最好就是做中英文的公证认证，省去了两边的麻烦。
注意：
- 文件是中英双语，最好是一段中文一段英文的中英文交错排版，并且只在一个地方签名（可同时签中文与英文名）。
- 如果排成一页上全是中文而另外一页上全是英文，请在英文版顶部写上“Translation”字样，英文版不要签名，也不必与中文版订在一起。如果中英文版都签名了，领馆可能会收两份费用！
- 请不要将房产证，身份证，护照绿卡复印件附在委托书后面（与委托书订在一起），否者领馆会拒绝办理认证。
- 如果国内单位要求认证护照绿卡复印件，则需要单独做复印件与原件相符合的认证。
华盛顿代办中国房产委托书领事认证办理流程
1、由当地公证员或称地保官公证（Notary Public）
当您需要对起草或已取得的原始文件进行认证时，如法庭判决、出生证、结婚证、死亡证明或公司注册文件等，这些司法或政府文件的原件或certified copy通常可以直接送往州务卿办公室进行认证，无需经过公证。然而，需要注意的是，州务卿一般只认证“近期”签发的文件。这个“近期”的定义因州而异，多数州规定的时间范围在2-5年之内。因此，弄清楚您所在州的具体规定是重要的一步。有关详细信息，请直接联系所在州的州务卿办公室，或访问其官方网站。如果您需要为同一文件办理多份领事认证，建议从州务卿办公室认证这一步开始就办理多份。这样可以避免重复的流程，节约时间和精力。关于公证员的寻找，美国没有专门的公证处。您通常可以在自己的银行找到提供免费公证服务的公证员。此外，许多公司的前台或学校的系秘书也可能具备公证员资格。无论公证员的工作地点如何，他们的公证效力都是相同的。如果您无法亲自前往，也可以考虑联系提供上门公证服务的机构。
对于COUNTY CLERK认证这一步，需要注意的是，并非所有州都需要进行。只有部分州（如Alabama, Georgia, Kentucky, Tennessee, Maryland, New York）在申请州务卿认证之前，要求先向COUNTY CLERK申请认证（Notary certification or authentication），且这一步骤通常只适用于经过公证员公证过的文件。对于出生证、结婚证、法院文件等，一般不需要进行COUNTY CLERK认证。需要提醒的是，华盛顿州不需要办理COUNTY CLERK认证这一步。总之，办理文件认证的过程中，了解并遵循您所在州的具体规定是非常重要的。如果有任何疑问或需要帮助，与州务卿办公室联系或咨询专业人士是明智的选择。
2、州务卿认证（Secretary of State）
这一步的办理方法与所需文件材料请参考《各州州务卿办公室的网页》。每一个州要求略有不同，但都可以邮寄办理或者直接去办理。
请注意：在州务卿处，应该申请Certificate（或者叫authentication，认证），而不是Apostille（确认书，海牙认证）。如果你办了后者，中国领馆可能不予认证。（可委托使馆服务中心代办）
美国国务院认证（华盛顿州需要办理）这一步您可以自己邮寄到美国国务院办理可能遇到以下不确定因素：
- 邮寄办理可能时间很长。官方说的时间不可靠，我们常见到来回3周以上的。
- 自己无法发现准备文件的正确性，容易导致拒件。
- 算上邮费，自己办理的费用更高
所以综上所述，您可以选择我们使馆服务中心为您代办，因为我们批量走件，价格更低，效率更高。专业的事交给专业的人！
3、中国驻美使领馆认证
由于每个州的州务卿的签字与印章只在一个领馆备案，申请人应向文件出处州相应的中国总领馆提交申请。比如您现住加州，要办德州的出生证认证，需要在华盛顿DC的中国大使馆办理认证。
我们能够代办华盛顿DC中国大使馆辖区的认证，包括原休斯顿领馆辖区州（含美国国务院及大使馆两步）：华盛顿州Washington DC, Delaware, Idaho, Kentucky, Maryland, Montana, Nebraska, North Carolina, North Dakota, South Carolina, South Dakota, Tennessee, Utah, Virginia, West Virginia, Wyoming.；阿拉巴马（Alabama）、阿肯色（Arkansas）、佛罗里达（Florida）、佐治亚（Georgia）、路易斯安娜（Louisiana）、密西西比（Mississippi）、俄克拉荷马（Oklahoma）、德克萨斯（Texas）。
注意：
从公证员公证到领馆认证需要在六个月内完成。超过6个月领馆可能不予认证。如果您无法及时办理完，可以委托使馆服务中心为您加急办理。如果您人在华盛顿无法回国，或者没有时间办理委托书公证认证，可以电话联系我们，上门为您公证，为您代办房产委托书认证并邮寄回国。